Собственный охранный бизнес: бизнес-план ЧОП

Собираясь открыть небольшое частное охранное предприятие (ЧОП) или сразу замахиваясь на построение своей охранной «империи», начинать придётся с малого – с разработки бизнес-плана будущей организации. В наши дни бизнес-план ЧОПа бесплатно скачать можно на многих тематических интернет-ресурсах, однако полученный проект сможет претендовать лишь на роль некой основы, которая впоследствии будет изменена и более приближена к имеющимся условиям ведения бизнеса, первоначальному объему инвестиций и т.д.

Главное, что следует усвоить прежде, чем открывать подобный бизнес – деятельность охранных предприятий всегда будет подвергаться очень жесткому контролю со стороны государственных органов. Основные же «правила игры» на этом довольно специфичном рынке прописаны в Федеральном законе «О част­ной охраной и детективной деятельности», согласно которому каждая структура такого типа обязана пройти процедуру лицензирования. Проверять уровень компетенции и контролировать деятельность охранных фирм поручено специальному отделу по лицензионно-разрешительной работе при ГУВД, в то время как текущий оперативный контроль традиционно закрепляется за подразделениями районных ОВД.

Собственный охранный бизнес

Особенности открытия охранного бизнеса

Срок получения лицензии для законной деятельности ЧОП может достигать 60 дней. При этом в лицензионный орган необходимо подать следующие документы:

  • заявление о регистрации новой организации
  • учредительные документы
  • пояснительную записку, где будут приведены перечень оказываемых услуг, численность персонала, используемые в работе оружие и прочие спецсредства
  • документ, свидетельствующий о постановке на налоговый учет
  • подтверждение наличия уставного капитала в размере не менее 10000 рублей
  • квитанцию об оплате сбора за предоставление лицензии

Что должно содержаться в бизнес-плане?

При разработке бизнес-плана ЧОПа необходимо точно определиться с набором оказываемых услуг: личная охрана, охрана объектов, детективная деятельность и пр. Здесь же придется обосновать намерение использовать в своей работе оружие и другие средства (резиновые палки, газовые баллончики, электрошокеры). Закупка оружия и спецсредств для ЧОП, равно как и униформы для персонала дола быть отражена в финансовой части бизнес-плана. При этом следует учесть, что одежда сотрудника ЧОП должна меняться на новую каждые 2 года.

Охранное предприятие не сможет полноценно функционировать без офисного помещения, оборудование которого в нашем случае имеет одну особенность. Речь идет об обустройстве специальной оружейной комнаты, где будет храниться оружие и другие средства защиты. Кроме этого в затраты на оборудование офиса войдут издержки на обустройство комнаты для группы оперативного реагирования, для дежурных сотрудников, а также комнат для встречи с клиентами.

бизнес-план ЧОП

Окупаемость ЧОП

Хороший бизнес-план частного охранного предприятия позволит окупить первоначальные вложения уже спустя 6-9 месяцев работы. Считается, что начинать следует с минимальным числом обслуживаемых объектов – не менее трёх-четырёх. В сегодняшних условиях один средний клиент может принести охранной фирме от 50 до 100 тысяч рублей ежемесячно. Несложные расчеты показывают, что рентабельность подобного предприятия составляет почти 30%.

Бизнес план химчистки

Во времена Союза рынок бытовых услуг полностью контролировало государство, и, если речь идет о химчистках, то они непременно существовали во всех мелких городах и всех районах крупных городов. А вот сегодня подобными объектами владеют лишь частные лица. Если вы также планируете примкнуть к их числу, учтите, что средний уровень окупаемости подобного предприятия составляет 2 года. Что касается рентабельности, то этот усредненный показатель находится в границах 10-20%, максимум – 40%. Вас все устраивает? Тогда далее подробнее поговорим о том, что должен включать в себя удачный бизнес план химчистки.

С чего начать?

Бизнес план химчистки

Первое, что вам потребуется, – это помещение, причем оно обязательно должно соответствовать следующим требованиям:

  • расстояние до жилого дома – не менее 50 метров
  • первый или цокольный этаж
  • наличие запасного выхода
  • высота – 3 метра

Однако отметим, что выше шла речь исключительно о том помещении химчистки, в котором, собственно, и будут выполняться все необходимые работы. Если для вас сложно найти подобный объект в густонаселенном районе своего города (а именно тут выгодно располагать химчистку) уместен вариант офиса-представительства и химчистки для него в отдаленном районе города. Правда, выбрав подобный путь, учтите, что вам придется тратить дополнительные средства на транспортировку одежды.

Следующий этап – это выбор и приобретение спецоборудования. Речь идет о гладильном столе, машине химической чистки, кабине для вывода пятен, компрессоре и парогенераторе, установке для хранения и упаковки одежды, отдельные средства для мягкой мебели, ковров и т.д. За все это вам придется заплатить порядка 2 миллионов рублей, причем около 10% от всей этой суммы пойдет на установку, отладку аппаратов.

Теперь пришел черед позаботиться о наборе персонала. Вам потребуются рабочие, гладильщики, технолог и бухгалтер (выгоднее взять эту должность на себя). Тут стоит отметить, что даже в самой большой химчистке будет работать не более 10 человек, тогда как на среднем предприятии их может быть всего 5-6, а в мелком – 2-3. Крайне желательно, чтобы весь набранный персонал уже имел опыт работы – так можно будет избежать трат на обучение.

Что еще нужно знать

бизнес химчистка прачечная

Кроме описанных выше важных этапов подготовки бизнес плана, открывая химчистку, вам стоит знать о следующих нюансах этого бизнеса:

  • сотрудники вашего предприятия обязательно должны предупреждать клиентов о возможных рисках; очень хорошо, если соответствующий пункт будет в квитанции, выдаваемой заказчику при сдаче одежды в чистку
  • минимальная площадь химчистки – 50 квадратных метров, но лучше, если это будет 100 или даже 150 м. кВ.
  • для только что открывшейся химчистки очень важно отсутствие конкурентов в непосредственной близости, как минимум, в пределах 300-500 метров
  • довольно большая статья расходов при открытии собственной химчистки – это оплата коммунальных услуг (ее сумма может доходить до 15 тысяч рублей в месяц даже в случае организации мини-химчистки на дому). Обязательно сразу учтите это в бизнес плане!

Бизнес план агентства недвижимости

Составить бизнес план агентства недвижимости не так сложно, сравнительно с теми трудностями, с которыми вам придется бороться на этом рынке ввиду высокой конкуренции. Кроме того, владелец подобного бизнеса и все его сотрудники должны отличаться умением находить подход к любому человеку. Это, пожалуй, все минусы подобного дела, ведь оно имеет довольно небольшой срок окупаемости (всего 4 месяца), рентабельность в 25%, а также требует относительно небольших капиталовложений (около 100 тысяч рублей, при условии аренды помещения). А теперь поговорим об особенностях подобного вида предпринимательства подробнее.

О самом важном

Поскольку сегодня нет нужды в лицензировании работы агентства недвижимости, для открытия этого предприятия вам потребуется совсем небольшой пакет документов. Конечно же, придется зарегистрировать свое предприятие и оформить ИНН, заказать печать и уплатить госпошлину. А еще вам нужно будет страховое свидетельство.

Бизнес план агентства недвижимости

Следующий важный этап – это подбор подходящего места под офис своего агентства. Идеальный вариант – это улица с большой проходимостью в одном из густонаселенных районов города. Если вы планируете начать работу в своем агентстве своими силами, то есть изначально не привлекать к этому наемных сотрудников, то смело пропускайте этот пункт. В противном случае вам потребуются люди, которые уже имеют опыт работы в продаже недвижимости (обязательно уточните, почему человек оставил свое прошлое место работы).

Предприятие зарегистрировано, офис арендован, сотрудники найдены, а значит, теперь пришел черед переходить к рекламе своего агентства. Как показывает практика, самый простой и гарантировано выигрышный вариант для российских риелторских агентств – акцент на низкие цены реализуемой недвижимости. То есть ваш лучший инструмент – это объявления в СМИ и в сети с заголовками «цены от …», «всего … за квадратный метр» и т.д. Да, конечно, куда больше комиссионных вы получите за продажу элитного жилья, но для привлечения подобных клиентов потребуются намного большие первоначальные капиталовложения – нужен будет и офис с хорошим ремонтом, и способность находить подход к людям с высоким уровнем достатка, и безупречная репутация.

Несколько полезных советов для формирования бизнес идеи

бизнес идеи агентство недвижимости

Ниже приведём несколько советов, которые, надеемся, помогут стать на ноги вашему новосозданному агентству недвижимости:

  • для риелторского агентства главное – его клиент, а потому телефонный разговор стоит начинать не с фразы «Вы позвонили в лучшее агентство Пятигорска», а со слов «Агентство «Метр», менеджер Елена, внимательно слушаю Вас»
  • ваше агентство непременно должно гарантировать клиенту конфиденциальность
  • начинать работу стоит с ограниченного спектра предоставляемых услуг (только покупка продажа, сдача и аренда), а также с одного (нескольких) типов недвижимости (коммерческая, жилая, туристическая); не гонитесь за всем сразу, ведь лучше быть профи в одном деле, чем заниматься многим, но на непрофессиональном уровне.

Бизнес план страховой компании

Бизнес в сфере страхования всегда связан с риском, однако он с высокой долей вероятности может быть успешным, так как спрос на страховые услуги растет год от года. Сегодня отмечается благоприятная среда для вхождения в данную сферу новых образований, однако хороший старт, который обеспечит достаточный финансовый резерв  страховой компании, может быть обеспечен только разработкой хорошего бизнес-плана, где будут рассмотрены все ключевые моменты будущего проекта.

Стандартный бизнес план страховой компании будет включать следующие пункты (пример):

  • этапы реализации проекта
  • оценки рисков
  • маркетинговый план
  • финансовый план
  • технико-экономические данные
  • финансово-экономическое обоснование инвестиций
  • выводы

Особенности открытия страхового бизнеса

бизнес план страховой компании

Сразу нужно отметить, что для любой новой компании, желающей попробовать свои силы в сфере страхования, установлено ограничение минимального размера уставного фонда. Сегодня это 20 млн. руб., в то время как, планируя впоследствии страховать жизнь своих клиентов, эта сумма будет на порядок выше.

В нашем случае форма собственности подразумевает регистрацию юридического лица в виде ЗАО или ООО. При этом не обойтись без получения соответствующего сертификата (срок получения может занять полгода-год), а также достаточно объемных стартовых расходов. В финансовой части бизнес плана страховой компании обязательно должны быт учтены арендные платежи за офисные помещения, траты на закупку оборудования, заработные платы сотрудников, расходы на рекламное продвижение своих услуг. Только эти статьи расходов «потянут» на 5-10 млн. руб. в зависимости от региона, в котором планируется открыть страховую фирму.

Что касается рентабельности страховой компании, среднестатистическим показателем для российских страховщиков можно считать уровень в 10-15%, что соответствует среднему сроку окупаемости инвестиций в 3-5 лет.

Что должно быть в бизнес-плане страховой компании

бизнес план открытия страховой компании

Заказывая или разрабатывая самостоятельно бизнес план своей компании, следует подробно описать офис, его оснащение оборудованием. Необходимо указать полный перечень оказываемых страховых услуг, и исходя из их количества, рассчитать оптимальное число сотрудников. При этом стоит обратить внимание на оформление офиса и организовать соответствующий дресс-код для персонала. Работа в страховой сфере неразрывно связана с формированием у клиентов положительного впечатления о самой компании и её деятельности.

В офисе придется разместить достаточно обширный штат: юристов, менеджеров, бухгалтеров, страховых агентов. В отношении последних важно провести проверку профессиональных навыков и квалификации, поскольку именно эти сотрудники на 90% будут обеспечивать успешность страхового бизнеса. Отличным решением может стать периодическое обучение новых и старых сотрудников, прохождение ими курсов повышения квалификации, совершенствование навыков в специальных школах.

Бизнес план охранного предприятия

Охранный бизнес в России развивается уже не один десяток лет, и можно сказать, что в данной сфере присутствует довольно серьезная конкуренция. Сразу стоит отметить, что деятельность подобных фирм очень жестко контролируется государством, поскольку попадает под целый ряд правоустанавливающих законов.

Частный охранный бизнес популярен, поскольку услуги таких организаций становятся все более востребованными. Кроме того, обеспечивать безопасность чужого имущества и жизни клиентов – дело довольно прибыльное, именно поэтому к организации предприятия следует подойти со всей серьезностью. Если бизнес план охранной организации будет продуман до мелочей, предприятие гарантированно станет рентабельным и даже высокодоходным.

Главный закон, под который придется подстраиваться владельцу ЧОПа – ФЗ «О частной охранной деятельности». Сфера деятельности подобных организаций включает охрану имущества, непосредственную охрану физических лиц, охрану территории, поддержку порядка при проведении мероприятий, а также установку сигнализаций.

бизнес план охранной организации

Бизнес план частного охранного предприятия: с чего начать?

Начинающим бизнесменам охранного бизнеса сперва следует позаботиться о наличии подходящего офиса. Это должно быть особое помещение или объект, состоящий из комнаты приема клиентов, а также места для размещения оперативной группы и хранения оружия. Здесь же должны быть предусмотрены все современные средства связи: телефоны, компьютерные устройства, рации и т.д. Что касается оружия, разрешенного к применению в ЧОПах, то таковым может стать или ружье Сайга, или пистолет ИЖ-71. Среди прочих средств защиты – резиновые дубинки, электрошокеры, травматические и газовые пистолеты. Любое оружие, находящееся в распоряжении сотрудников охранного предприятия, должно быть за кем-либо закреплено.

Найдя подходящее помещение, подобрав персонал  и оснастив его всеми необходимыми средствами, следует получить лицензию, которая выдается местным ГУВД. Её получение занимает около 2-х месяцев. Для получения данного документа необходимо предоставить:

  • учредительные документы
  • заявление, в котором будет указан вид деятельности с перечислением услуг, количество персонала, список оружия и прочих специального назначения.
  • свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции
  • квитанцию об уплате госпошлины за лицензию и подачу заявления (1000+300 рублей)

бизнес план охранной агентства

Финансовая часть бизнес плана охранной фирмы

В настоящий момент запуск такого бизнеса требует минимальных вложений. Так, на получение удостоверения охранника придется потратить всего 1500 руб., а на покупку рации – 2000 руб. Чтобы оснастить небольшой штат (до 10 человек) оружием и униформой будет достаточно 120 тысяч. Добавим сюда аренду помещения (20 тысяч руб.) и служебные транспортные средства (в первое время можно работать на личных автомобилях с компенсацией расходов). Срок окупаемости такого бизнеса минимален – до нескольких месяцев, поэтому со временем ЧОП может расширяться и включать всё новые услуги: частный сыск, личные телохранители и т.д.

Организация свадеб как бизнес

Свадьба – это романтика и красота. Человек, выбравший бизнес по организации этого праздника или его оформлению, должен быть хоть немного романтиком, ощущать удивительную атмосферу прекрасного, чтобы свадьба воплотилась в запоминающееся действо. А еще, чтобы бизнес-идеи воплотились в успешную карьеру, нужны весомые деловые качества, коммуникабельность, знание психологии, умение отрабатывать подетально бизнес-план свадьбы.

Есть два пути для реализации своих идей. Можно начать собственное дело, предварительно побывав в роли координатора на свадьбе у друзей. Но лучше начинать с работы в каком-либо свадебном агентстве или кейтеринговой компании. Появится понимание: ваше это дело или нет.

С чего начать свадебный бизнес?

бизнес план организация свадеб

Разумеется, с обретения необходимого опыта. Свадебная индустрия состоит из взаимосвязанных звеньев. Нужно изучить специфику каждого звена: продавцов свадебной атрибутики, фотографов и видеооператоров, полиграфистов, флористов, оформителей, музыкантов и ди-джеев, арендодателей, рестораторов, свадебного авто, концертных групп и всего остального, необходимого для подготовки бизнес плана организации свадеб. Неплохо было бы познакомиться со свадебными национальными традициями и «протоколами» свадебных церемоний, в т.ч. и современными. Тогда многие из существенных задач «свадебного планировщика», особенно по управлению своей командой, координации ее действий станут определеннее.

Когда вы определитесь с направлением деятельности, будет ли это полноценное агентство по организации свадеб, или вы возьметесь за бизнес по оформлению свадеб или за флористику, или создадите специализированную видео- или фотостудию, когда решите вопросы маркетинговой стратегии, юридически оформите бизнес, необходимо найти помещение.

Экономить на этом нельзя. И, хотя обычно для офиса хватает 25-30 кв.м., располагать его необходимо в престижном месте. Интерьер также должен быть стильным. Затраты окупятся, как только пойдут заказы, поскольку доход агентства составляет от 10 до 20, иногда 25% от суммы, затраченной клиентом на празднество. В разных регионах страны по-разному. Отдельные эксперты называют рентабельность этого бизнеса в 50%.

бизнес план оформление свадеб

Организация свадебного агентства обычно сталкивается с типичными проблемами:

  • свадебные услуги предоставляются на условиях аутсорсинга (аренда, водители, артисты и т.д.)
  • организация нескольких свадеб одновременно требует профессиональных исполнителей и гибкости в решениях
  • неравномерность загрузки агентства в течение различных сезонов года
  • отсутствие собственной имиджевой деятельности
  • слабое изучение собственных конкурентов и т.д.

Бизнес по оформлению свадеб

В отличие от агентства, это будет профильная фирма. В этом качестве можно подключаться к деятельности свадебных агентств, сузив сферу деятельности до подготовки дизайнерских конвертов и приглашений, милых указателей,  визиток, свадебных упаковок. Даже без предыдущего профессионального опыта можно организовать прибыльный бизнес цветочного оформления свадеб. Есть возможность при наличии таланта, организаторских способностей стать свадебным консультантом – «свободным художником».

Бизнес-план торгового центра

Рынок полнится торговыми центрами, где наряду с магазинами присутствуют предприятия сферы досуга. Маркетологи давно отрапортовали, что россияне много охотнее совершают покупки в торговых центрах, превращая шоппинг в развлечение. Первое время предприниматели, желающие открыть торговый центр, искали заброшенное или занятое неэффективным бизнесом здание и просто покупали его. Сегодня крупных пустующих площадей в хороших местах (на транспортных развязках) уже не найдешь, а значит нужно строить ТЦ с нуля. Средства понадобятся немалые, поэтому нужно тщательно все просчитать. Давайте рассмотрим бизнес-план торгового центра в г. Барнаул.

Резюме

Целью проекта является строительство ТЦ с целью последующей сдачи помещений в аренду. На реализацию задуманного потребуется 10 000 тыс. руб. На текущее обслуживание – 3 200 тыс. руб. Плановый срок окупаемости согласно расчету, приведенному в бизнес-плане открытия торгового центра, составляет около 4 лет.

Сведения о компании

В рамках реализации бизнес-плана строительства торгового центра планируется открыть магазин хозтоваров, магазин одежды, салон красоты, оптику, аптеку, магазин отделочных материалов и др. Данные предприятия будут функционировать на условиях аренды, т.е. в собственности инвестора торгового центра будет только само здание. Также на территории планируется разбить компактную детскую площадку с горками и батутом.

Развлечения в торговом центре

Среда для бизнеса

Проведя анализ барнаульского рынка, мы пришли к выводу, что в городе недостаточное число торговых центов. Жители спальных районов за многими элементарными вещами вынуждены ездить в центр города, поэтому большинство опрошенных заявило, что хотели бы появления нового торгового центра в своем районе города. На вопрос о том, нужен ли еще один ТЦ в центральной части города, большинство опрошенных затруднились ответить. Разумеется, многое будет зависеть от того, какие предприятия будут в нем работать.

План по маркетингу и продажам

Средний доход ТЦ, расположенного в престижном спальном районе, составляет 7 000 тыс. руб. в год. Что позволит окупить затраты к 4-му году, с учетом того, что строительные и ремонтные работы займут календарный год. Такой срок окупаемости удовлетворит не каждого инвестора, тем более что сумма инвестиций не маленькая, но после выхода на окупаемость годовой доход будет составлять около 3 млн. руб. Доходность центра может быть и большей, при условии, что инвестору удастся подобрать арендаторов, товары и услуги которых будут пользоваться высоким спросом. В этом случае стоимость аренды можно увеличить. Впрочем, при успешном течение дел цена за м2 со временем неизбежно будет расти, так как популярный торговый центр посещает большее число людей, чем вновь открывшийся.

При этом, рассмотрев аналогичный бизнес-план торгового центра, который уже был реализован в регионе, мы видим, что сроки строительства 3 этажного здания составляют 2 года. Мы же закладываем 1 год, поскольку не планируем делать дорогостоящий ремонт и отделку. Т.е. в наши планы не входит строительство фонтанов и иных аналогичных конструкций. Кроме того, наше здание состоит из 2 этажей, площадь каждого из которых составляет все лишь 250 м2, поэтому заложенного в проект года вполне хватит.

Оперативный план

Первым делом нужно выбрать месторасположение будущего ТЦ. Ошибка здесь будет стоить очень дорого, так как после строительства исправить уже ничего нельзя. Если торговая точка неудачно расположена, то привлечь в нее клиентов нельзя будет ни ремонтом, ни сервисом, ни транспортом, курсирующим к предприятию. Поэтому не следует экономить на исследовании рынка. Да, конечно, работа профессионалов обойдется дорого, но прежде чем вложить 10 млн. руб. нужно убедиться в том, что средства окупятся. Местные фирмы, специализирующиеся на маркетинговых исследованиях, берут за работу 40 тыс. руб., что составляет мизерный процент в общих расходах на открытие торгового центра.

Кроме того, площадка должна соответствовать определенным требованиям. Будущий ТЦ должен располагаться у дороги или, по крайней мере, быть хорошо видим с дороги. По близости необходимо иметь вместительную парковку, если требуемого участка нет, а место очень удачное, то придется строить подземную парковку. Подъезд к зданию должен быть удобным, иначе арендаторы будут терять клиентов, а вслед за ними и арендодатель.

Мы выбрали свободный участок в престижном спальном районе, где можно рассчитывать на высокий платежеспособный спрос. Здание будет располагаться на одной из основных улиц района. Рядом с ним планируется построить парковку.

В планах строительства малоэтажное здание – 2 этажа, площадью 500 м2, из которых более 100 м2 отойдут под технические помещения и коридоры. Возвести его можно не менее чем за год. Стоимость строительства составит 8 млн. руб. Еще 1 800 тыс. руб. нужно будет потратить на ремонт и отделочные работы.

Малоэтажный торговый центр

План по трудовым ресурсам

Для обслуживания помещения нам понадобится технический персонал – 8 человек и управляющий, а также бухгалтер. Основной персонал будет заниматься коммунальным обслуживанием, поэтому у управляющего должен быть опыт работы в этой области. Уровень з/платы в данной сфере низкий, поэтому мы можем претендовать на квалифицированный персонал, не расходуя на эту статью слишком много. В бизнес-план торгового центра мы закладываем 1 600 тыс. руб. на з/плату.

Финансовый план

Инвестиции в предприятие составят (тыс. руб.):

  • строительство – 8 000;
  • ремонт – 1 800;
  • прочие – 200.

Итого: 10 000.

Переменные издержки за год (тыс. руб.):

  • содержание, включая расходы на персонал – 3 000;
  • прочие расходы – 200.

Итого: 3 200.

Как видим из бизнес-плана торгово-развлекательного центра, вложенные средства окупятся за несколько лет.